阿克苏信息港
游戏
当前位置:首页 > 游戏

郑州商业地产新字当头三大因素驱动新城开发

发布时间:2020-07-03 17:12:36 编辑:笔名

郑州商业地产“新”字当头 三大因素驱动新城开发

近年来,郑州原有的商业中心随着城市框架的拉大逐渐外移,一些新的商圈正在不断兴起。

2013年已经过去,2014年已经到来。新年伊始,盘点和展望似乎是必不可少的话题。就2013年而言,郑州商业地产市场呈现了怎样的特点?发生了怎样的变化?对此,中国最大商业地产全程服务商RET睿意德郑州公司的观点很明确,就一个字:新。新城多点开花,新商圈和新商业正在崛起,同时,写字楼市场也取得了有史以来的最好业绩,这一切,似乎都在昭示着,未来郑州的商业地产市场将呈现一个全新的局面。

三大因素驱动新城开发

随着中原经济区规划的批复实施,郑州中原核心城市的地位不断提升,城市规划也在发生着翻天覆地的变化,城市新区不断兴起,南部航空港区、西部郑上新区、二七新区、中原新区等,这些 遍地开花 的新区,让人眼花缭乱。那些新区值得我们关注呢?或者新区的开发对地产业的发展有什么影响呢?

RET睿意德将郑州现有的新城、新区建设的驱动因素大致归结为三类:行政、交通、产业。

新城开发的第一种模式 政务主导。这是之前十年大部分城市发展的首选战略,但在产业及配套缺失的背景下,此种模式广受诟病。但不可否认的是,这种模式对二、三、四线城市框架的拉大,确实起到了无可替代的作用。在新一届政府要求停建楼堂馆所的背景下,此种模式的运作空间急剧收缩,但依旧存在较大的地产开发价值。

第二种是以交通驱动的新城。地铁、轻轨、快速路催生的新区,如新郑龙湖片区、二七新区、郑上新区、中原新区等,但并非没有其他产业支撑,只是在这些新城发展的初期,产业聚集效应不太明显,主要依靠郑州市区外溢的居住人口,形成若干超大型居住组团。这些组团的发展会带来三大地产投资价值:1.干道沿线楼市价值急速上升;2.地铁、轻轨出口附近土地及物业价值急速提升;3.居住区成熟以后,以社区型、邻里型购物中心(专题阅读)主导的商业地产的价值逐渐释放。

第三种是以产业驱动的新城,最具代表性的就是航空港区,走的是产业先行、产城融合的新路子。港区经历了以富士康为代表的加工业,到综合保税区,再到临空高科技产业聚集区、高端物流区的蜕变。415平方公里的面积,开发商不仅服务于区域内的新兴居住需求、商业需求,对于产业发展所需的商务地产、设计地产、工业地产、仓储地产也将更多地涉及,这将有助于形成产业与城市功能融合的完整链条。政府和开发商也应更多地考虑如何促进新区的长久发展,而产业和人口正是城市长久发展的基础。

新商圈不断兴起

商业市场有 新 变化

回顾2013年,郑州商业市场最关键的字,就是 新 字,新商圈、新项目、新业态、新品牌、新生活。在这些新的变化当中,RET睿意德看到了郑州商业市场遵循科学规律的发展,也有了一些启示。

第一是定位层面,商业地产项目的准确定位决定着项目的成败。定位指导着项目的发展和后期的调整,在现在同质化越来越严重的情况下,商业项目更需具备竞争力,并且围绕主题不断增加吸引点。

第二是业态设置层面,次主力店逐渐成为购物中心新宠。

第三是品牌设置层面,目前郑州品牌丰富度在不断提升,无论是快时尚品牌、休闲餐饮品牌还是一线品牌,这一年都在不断进入郑州,并且随着品牌丰富度的提升,郑州品牌消费场所也已经出现了不同的分级。


鄂尔多斯白癜风医院哪家好
株洲治疗白斑病费用
廊坊看白癜风的医院
贺州白癜病医院
西宁治疗白癜风多少钱
友情链接