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房地产市场起波动限价房将何去何从

发布时间:2019-10-13 04:01:37 编辑:笔名

房地产市场起波动 限价房将何去何从

这边兴高采烈地收房,那边想尽一切办法拒收,一度寄托着“夹心层”住房希望的限价房,遭遇了房地产市场波动带来的尴尬——

限价房的去与留

图为北京西三旗限价房项目“旗胜家园”。摄影/毛薇

7月初,北京市最早开工建设的限价房项目“旗胜家园”正式交付使用。在开发商精心组织的交付仪式上,首批10名住户代表小区4645户业主,兴高采烈地从北京市委书记刘淇和市长手中接过了新房的钥匙。

与北京热闹的场面形成鲜明对比,今年4月,位于广州的全国第一个限价房项目“保利西子湾”交房时,70多名业主想尽一切办法拒绝收房,甚至以“存在漏水等质量问题”为由起诉了开发商,尴尬的局面出人意料。

经过两年左右的建设周期,各地首批限价房刚刚交付,一度寄托着“夹心层”住房希望的限价房制度便被推到去与留的十字路口。

■ 取 消?

失去价格优势,部分城市限价房成“鸡肋”

2007年,全国范围内房价飞涨。

为了支持既不符合住房保障条件,又买不起商品房的“夹心层”家庭解决住房问题,同时稳控商品房价格,广州、成都、北京、南京、青岛等城市开始尝试推出“限套型、限房价、竞地价”的政策性商品房。大多数城市称之为限价房。

限价房推出时,由于其房价普遍比周边商品房价格低30%以上,受到热捧。

然而,就在首批限价房的建设过程中,房地产市场经历了一场波及全国的调整。限价房在一些城市逐渐失去价格优势。

以位于广州市金沙洲的保利西子湾为例,2007年项目开始建设时,周边的商品房均价都在10000元/平方米以上。保利西子湾6500元/平方米的价格在当时表现出巨大优势。

但到今年初项目交房时,周边部分普通商品房的价格已经接近甚至低于6500元/平方米。

失去价格优势同时,限价房在品质上普遍逊于普通商品房,上市交易也受到限制,种种原因导致部分业主拒绝收房。

2008年11月,本轮房地产市场调整进入最低谷的时候,最早进行限价房探索的广州市宣布暂停限价房用地供应。

紧接着,限价房开发规模最大的北京也减少土地供应。其他城市纷纷跟进。

类似的情形在各地出现,“取消限价房”的声音随之而来。

“对作为商品的住房进行限价,不仅不伦不类,也经不起市场的风云突变。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说,“应该重新考量这一住房产品,让它逐步退出历史舞台。”

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