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北京天内土地成交19亿元房山楼面价高达1

发布时间:2019-08-16 20:13:23 编辑:笔名

  值得注意的是,从上述7宗地块的成交结果来看,深耕北京的传统龙头房企已经率先出手,金隅嘉业、远洋地产以及和裕地产三家拿地总额已达到85.5亿元,占7宗地出让总额的61.56%。而尚未出手的龙头房企都在睁大眼睛,密切关注着这些企业拿地的区域和对应的楼面价,以伺机而动。

  开年成交1 9亿元

  截至1月9日,据《证券》统计,北京开年已经成交7宗土地,总出让金收入为1 8.89亿元,溢价情况冷热不均,但多数地块溢价率超过40%。

  1月7日,北京年内首次经营性用地集中成交,包含两宗住宅类地块,一宗用地,一宗文化娱乐用地,总成交额为78.1亿元;1月9日,北京成交 宗住宅类地块,总成交额为60.79亿元。

  值得一提的是,金隅嘉业以报价4 . 5亿元夺得东坝地块,该地块规划建筑面积约 1.6万平方米,以价计算,该地块的溢价率仅为0.28%,楼面价约合1. 7万元/平方米;和裕地产以 0.71亿元总价,配建2.9万平方米限价商品房、2万平方米自住型商品房的代价竞得顺义区赵全营镇镇中心区地块,溢价率高达48%;远洋地产则以11.44亿元总价,配建2.7万平方米限价商品房的代价击败万科等8家竞争对手,夺得房山长阳镇高教园区4号地,溢价率为48%。

  据悉,远洋地产所拿的房山区拱辰街道及长阳镇(良乡高教园区4号地)地块原本规划限价房为1.1万平方米,房屋销售限价为9800元/平方米。在其约8.2万平方米的建筑规模中,60%为住宅性质用地,约40%为公建用地。

  对此,中原地产首席分析师张大伟估算认为,远洋地产本次夺得的房山地块商品房的楼面价约为1.8 万元/平方米。

  “在当下竞争白热化的土地市场中,房山区拍出1.8万元/平方米的楼面价并不令市场意外”,张大伟称,房山长阳区域已经发展成熟,区域内配套逐渐完善,房价已经突破2万元/平方米,目前大部分在售项目售价约为2.5万元/平方米。鉴于此,可见2014年房企拿地竞争的激烈程度仍在加剧。

  高地价压缩房企利润

  事实上,据链家地产市场研究部统计,7日成交的4宗地块平均溢价率为52.7%,其中长阳的商业用途地块溢价率达到214%。除此之外,虽然9日成交的土地平均溢价率并不高,但远洋地产所拿的房山地块的楼面价也超过了1.8万元/平方米。

  对此,链家地产市场研究部张旭认为,近几年来赵全营镇区域住宅用地成交极少,住宅市场并不成熟。而在不考虑配建面积的情况,顺义赵全营区域的楼面价已经超过了1万元/平方米,而区位和配套都更为成熟的顺义城区,房价也刚刚超过2万元/平方米。若扣除配建成本后,相比周边房价来看,地价明显较高,风险也较大。

  张大伟也表示,虽然2014年土地市场供应将继续增加,但从短期看,预计地王依然会频繁出现。

  不过,尽管如此,《证券》从多家房企高层处仍然获悉,北京等一线城市依旧是其拿地布局的重点区域,声称“2014年一定会在北京拿地,而且可能进一步扩大土地储备规模”。由此可见,目前房企对北京未来房价走势的预判依然以乐观为主。

  值得注意的是,张旭认为,在未来住宅用地捆绑自住型商品房的地块供应增加后,考虑到低价自住型商品房的入市等情况,目前个别房企过高价格拿地的行为存在一定的盈利风险。

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