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中型房企拿下半数高价地

发布时间:2019-06-09 17:16:38 编辑:笔名
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根据亚豪机构统计数据显示,2013年北京通过挂牌方式成交的25宗高溢价土地(溢价率40%以上)中,中型房企竞得12宗,占比达48%,大有与品牌房企一争天下之势。除此之外,今年以来的多宗热门地块也频被中型房企斩获。

到目前,北京今年溢价土地为5月底成交的台湖两宗商业用地,被北京世纪鸿和李金岭联合体竞得,土地溢价率高达242%和230%。而在住宅地块上,近期成交的多宗热地,如7月3日成交的夏家胡同地块、8月14日成交的亦庄新城地块、8月22日成交的房山理工大学9号地等在经过激烈的竞争后,分别被懋源、泰禾、万年基业等中型成长型房企成功竞得,楼面价屡创区域新高。

然而,回顾2009年,大型房企制造了多个天价地王。9月10日,中海以70.06亿元夺下了万众瞩目的长风地块6B、7C地块,平均楼板价为22409.3元/平方米,溢价率达129%,一举成为当时的全国总价地王。有统计数据显示,在2009年全国产生的90多个地王中,央企就拿下60个左右。

借拿地突破规模“天花板”

对于本轮土地市场中型房企与大型房企表现出不同的拿地风格,兰德咨询总裁宋延庆认为,主要由企业发展阶段导致。目前中国房地产业界,已步入成熟、稳定发展阶段的企业屈指可数。万科、绿城、绿地、保利、中海等企业暂可算作仅有的几个典型代表。对于那些成长型企业而言,当企业年度销售额达到百亿元以后,如何突破市场空间和战略空间,以实现翻一番的目标,“空间限制”恰是这些企业遇到的“天花板”。

“年销售额100亿元左右的房地产企业,就像成绩中上游的高中生,既有力争上游的决心和压力,也有青春期的躁动。这一梯级的企业,如果能尽快突破资金、产品、人员等‘天花板’,几年内就可实现弯道超车,成功晋级到300亿-500亿级梯队。反之,极有可能‘掉队’”。宋延庆表示。多数房企都有着“抓住机遇,做大做强”的强烈欲望。各梯级企业中,处于中上游的百亿级企业尤甚,都想尽快实现从百亿向500亿的跨越,成功晋级到第二梯队之列。

统计显示,2012年全国商品房销售总额是64456亿元,比上年增长10.0%。亚豪机构副总经理高姗分析认为,在房地产调控的制约下,高周转已经成为行业共识,土地存量是决定未来企业发展的关键。与土地储备相对丰富的大型房企而言,成长中的中型房企出于生存与扩张需要,在优质土地的争抢中铤而走险、孤注一掷的心态更甚,也就更容易激进拿地。

风控能力引业内担忧

不断抬高的地价引发了业内的普遍担忧,不少业内人士在接受采访时表示,高地价恐传导至房价,由此带来新的调控风险,成为中型房企拿地的风险之一。

中原地产市场总监张大伟告诉,土地作为房地产市场的原料,高地价明显刺激房价上涨,争抢激烈的土地市场会很快将价格信息传递到住宅交易市场。如果限房价竞地价等地块不加快推出,楼市房价在金九银十依然将维持上涨的趋势。而东亚新华地产市场总监贾玉鹏也表示担忧,“估计这些地明年推出项目的时候会引起房价的大涨。”

除了对房价的担忧外,摘得这些地块的中型房企将面临的风险也引发业内关注。对于中型房企激进拿地的行为,高姗指出,虽然目前房地产销售势头迅猛,但是北京房价的高位企稳也带来了政策风险的加大,未来楼市的不可控因素进一步增加,中型房企现在如此激进拿地,实际上对企业的风控能力提出了更高的挑战,高成本拿地使得项目开发的灵活性与主动性受限,一旦市场行情出现波动,销售情况转差,资金流动性趋弱,被套牢的可能性就很大,资金链存在断裂的风险。同时高姗认为,下半年,中型房企面临的融资环境也并不乐观。

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